Σύνοψη της συνάντησης
Zoom, 7 Οκτωβρίου 2026 · τα κύρια σημεία και αριθμοί
🌴 Σύνοψη συνάντησης: ECOWOOD, Μπαλί — Γρηγόρης × Marina (07.10.2026)
1. Περιοχές του Μπαλί
- Nusa Dua: δικός της δρόμος προς το αεροδρόμιο, τόπος διεθνών συνόδων (G20, ετήσιες συναντήσεις ασιατών ηγετών)
- Bukit — «η Κρήτη του Μπαλί»: λευκή άμμος, τιρκουάζ νερά, παραλίες για κολύμπι. Pandawa, Green Bowl, Melasti: λίγος ανταγωνισμός, ήδη γνωστή περιοχή → υπεραξία κεφαλαίου
- Canggu: δεύτερη τουριστική ζώνη (Finns Beach Club). Οι τιμές έχουν φτάσει στο ανώτατο επίπεδο, πληρότητα πάνω από 80% → στρατηγική παθητικού εισοδήματος
- Ξενοδοχεία 5 αστέρων λειτουργούν και στον νότο και στη ζούγκλα (π.χ. Four Seasons)
- Ubud: ζούγκλα, πολιτιστικό κέντρο, yoga και retreats. Η γη είναι φθηνότερη από ό,τι κοντά στη θάλασσα, τα ενοίκια ίδια
2. ECOWOOD — το έργο
- Boutique έργο: 10 βίλες + εμπορική ζώνη (reception, γυμναστήριο, καφέ)
- Η ιδέα του κατασκευαστή: μέσα στη ζούγκλα, αλλά κοντά στην παραλία (700 μ. από τον ωκεανό)
- Βίλες 1BR και 2BR· η 2BR σε ιδιαίτερα καλή τιμή
- Επιφάνειες σύμφωνα με τις κατόψεις: 1BR 70 τ.μ. + βεράντα 30 τ.μ. με πισίνα · 2BR 90 τ.μ. + βεράντα 20 τ.μ. με ιδιωτική πισίνα
- Οικόπεδο 5.335 τ.μ. (σύμφωνα με την PBG)· ανεξάρτητες βίλες, όχι townhouses, κάθε βίλα με δικό της χώρο
- Οικόπεδο με υψομετρική διαφορά: όλες οι βίλες έχουν θέα και δεν κρύβουν η μία την άλλη
- 4 από τις 10 βίλες έχουν πωληθεί ή δεσμευτεί, διαθέσιμες 6. Οι τιμές είναι ακόμη αρχικές
3. Πληρωμή και κατασκευή
- Προκαταβολή και στη συνέχεια 3 δόσεις ανά στάδιο κατασκευής· το πρόγραμμα κατασκευαστή σήμερα: 33% + 33% + 33% + 1% (αναλυτικά στις κάρτες των βιλών)
- Η οικοδομική άδεια (PBG) έχει εκδοθεί, τα υλικά βρίσκονται στο εργοτάξιο, στάδιο θεμελίωσης
- Παράδοση: τέλος 2027
- Ρήτρα καθυστέρησης για τον κατασκευαστή· ο κατασκευαστής δραστηριοποιείται πάνω από 15 χρόνια
4. Απόδοση και διαχείριση
- Χρηματοοικονομικό μοντέλο: συντηρητικό σενάριο από 10,6% ετησίως το 1ο έτος, ρεαλιστικό 12,5%
- Καθαρή απόδοση, μετά από όλα τα έξοδα
- Μέσος όρος στο Μπαλί: 10–12% ετησίως· το πρώτο τρίμηνο λειτουργίας μπορεί να είναι χαμηλότερα (περίπου 9,3%)
- Διαχειρίστρια εταιρεία: IJI Home Group
- Σύστημα pool: τα έσοδα μοιράζονται εξίσου μεταξύ ίδιων μονάδων, για δίκαιη κατανομή
- Μηνιαία οικονομική αναφορά και προσωπικός λογαριασμός ιδιοκτήτη για κάθε μονάδα
5. Ολοκληρωμένο έργο του κατασκευαστή — White Residence
- Κατασκευαστής Our Place, Bukit · βίλες 2BR, περίπου 100 τ.μ. κατοικήσιμη επιφάνεια
- Μάιος–Ιούνιος 2026: ο επενδυτής έλαβε 4.780 $ καθαρά (σύμφωνα με την αναφορά της διαχείρισης)
- Πληρότητα: Μάιος 81%, Ιούνιος 90%
- Τρέχουσα απόδοση περίπου 9,3% (πρόβλεψη 1ου έτους στην αναφορά: 9,66%)· στόχος έως το τέλος του 2026: 11–11,5% ετησίως
- Αναλυτικά στοιχεία ανά μήνα — στην ενότητα White Residence
6. Η αγορά του Μπαλί
- Ταμειακές ροές υψηλότερες από Μαλδίβες, Ταϊλάνδη και Ντουμπάι (εμπειρία True Real Estate)
- Τουρίστες, όπως ειπώθηκε στη συζήτηση: 25% Αυστραλία, 20% Ασία (Κίνα, Ιαπωνία, Κορέα), 5% Ευρώπη, 5% Καναδάς και ΗΠΑ, και επιπλέον περίπου 10 εκατ. εγχώριοι τουρίστες ετησίως
- Πληθυσμός περίπου 4 εκατ., τουρίστες περίπου 17 εκατ. ετησίως
- Η γη είναι χωροταξικά κατανεμημένη· η δόμηση σε πράσινες ζώνες απαγορεύεται, οι έλεγχοι έχουν αυστηροποιηθεί
7. Ιδιοκτησία — leasehold
- Ο αλλοδαπός δεν μπορεί να αποκτήσει Hak Milik (τίτλο πλήρους κυριότητας γης) → μίσθωση γης
- ECOWOOD: 30 + 30 έτη· στο Μπαλί το 99% των έργων είναι 30+30, 25+25 ή 40+20
- Ανανέωση κάθε 30 χρόνια· το ακίνητο περνά στους κληρονόμους
- Μεταπώληση δυνατή· η διαχειρίστρια δεν εμποδίζει την έξοδο από τη σύμβαση, χωρίς πρόστιμο
- True Real Estate: βοήθεια στη μεταπώληση, εκπρόσωπος στο Μπαλί, φωτογραφική αναφορά προόδου κάθε 2–3 εβδομάδες
8. Τι ζητήσατε — πού θα το βρείτε
- Όλες οι πληροφορίες για το έργο → ενότητα ECOWOOD
- Master plan → ενότητα «Master plan»· τοπογραφικό και ζώνες αποκλειστικής χρήσης κάθε βίλας → θα ζητηθούν από τον κατασκευαστή
- Κοινόχρηστοι χώροι → «Εμπορικό τμήμα και υποδομές»
- Ποιες βίλες έχουν πωληθεί → «Διαθεσιμότητα»
- Κατασκευαστής, διαχειρίστρια εταιρεία, True Real Estate → αντίστοιχες ενότητες
- Επικοινωνία μέσω Viber με τη Dora
9. Επόμενο βήμα
- Νέα συνάντηση: Πέμπτη 15.10.2026
- Θέματα: η διαχείριση αναλυτικά, πρόσθετα έξοδα κατά την αγορά, επαναπατρισμός κεφαλαίων στην Ελλάδα
Όπου τα στοιχεία της συζήτησης διέφεραν από τα έγγραφα του κατασκευαστή ή την αναφορά της διαχείρισης, αναφέρονται τα στοιχεία των εγγράφων.
Our Place ECOWOOD
Bukit, Pandawa · Kutuh, Kuta Selatan, Badung
Σχετικά με το έργο
- Συγκρότημα
- 10 ανεξάρτητες βίλες 1BR και 2BR, καθεμία με ιδιωτική πισίνα και δικό της χώρο, σε κλειστή φυλασσόμενη περιοχή
- Αρχιτεκτονική
- Σαλέ με μπαλινέζικα μοτίβα: φυσικό ξύλο, πέτρα, πανοραμικά τζάμια
- Οικόπεδο
- 5.335 τ.μ., με υψομετρική διαφορά, ώστε οι βίλες να έχουν θέα
- Κατασκευαστής
- Our Place (PT Our Place Invest)
- Άδειες
- Οικοδομική άδεια (PBG) εκδόθηκε · τουριστική χρήση γης
- Κατασκευή
- 12 μήνες · στάδιο θεμελίωσης · παράδοση τέλος 2027
- Leasehold
- 30 + 30 έτη
- Εγγυήσεις
- 10 χρόνια εγγύηση στον φέροντα οργανισμό · ασφάλιση του ακινήτου μετά την ολοκλήρωση
Τοποθεσία
700 μ. από τον ωκεανό. Κοντινές παραλίες: Melasti, Pandawa, Green Bowl.
- καφέ και εστιατόρια3–5 λεπτά
- beach clubs5–7 λεπτά
- εμπορικά κέντρα5–10 λεπτά
- νοσοκομείο10 λεπτά
- αγορές10–15 λεπτά
- αεροδρόμιο Ngurah Rai35 λεπτά
Master plan
Πράσινο · διαθέσιμηΜπλε · δεσμευμένηΚόκκινο · πωλημένη
Εμπορικό τμήμα και υποδομές
- Reception με χώρο φύλαξης αποσκευών
- Γυμναστήριο
- Καφέ στην ταράτσα με θέα στον ωκεανό
- Στάθμευση για ιδιοκτήτες και επισκέπτες
- Κλειστή περιοχή με φύλαξη
- Πράσινοι χώροι και ιδιωτικές ζώνες χαλάρωσης
Το κτίριο R βρίσκεται στην είσοδο του συγκροτήματος (βλ. master plan). Αναλυτική κάτοψη του εμπορικού κτιρίου, τοπογραφικό και ζώνες αποκλειστικής χρήσης κάθε βίλας: έχουν ζητηθεί από τον κατασκευαστή.
Βίλες · τιμές και πρόγραμμα πληρωμών
1BR1 υπνοδωμάτιο
70 τ.μ. κατοικήσιμη + βεράντα 30 τ.μ. · ιδιωτική πισίνα
159.000 $≈ 142.300 € · 2,54 δισ. IDR
Απόδοση κατά το μοντέλο του κατασκευαστή: από 10,6% ετησίως
- Σαλόνι με κουζίνα19 τ.μ.
- Υπνοδωμάτιο14,4 τ.μ.
- Μπάνιο4,3 τ.μ.
- Βεράντα με πισίνα30 τ.μ.
- Τιμή ανά τ.μ.2.271 $
- Διαθέσιμες βίλεςΝο 1, Νο 3, Νο 6
Πρόγραμμα πληρωμών
- Προκαταβολή · 33%838,2 εκατ. IDR · ≈ 52.470 $
- 20.11.2026 · 33%838,2 εκατ. IDR · ≈ 52.470 $
- 18.02.2027 · 33%838,2 εκατ. IDR · ≈ 52.470 $
- Πριν από την παράδοση κλειδιών · 1%25,4 εκατ. IDR · ≈ 1.590 $
2BR2 υπνοδωμάτια · 2 μπαλκόνια
90 τ.μ. κατοικήσιμη + βεράντα 20 τ.μ. · ιδιωτική πισίνα
179.000 $≈ 160.200 € · 2,86 δισ. IDR
Απόδοση κατά το μοντέλο του κατασκευαστή: από 10,7% ετησίως
- Σαλόνι με κουζίνα21,7 τ.μ.
- Υπνοδωμάτια2 × 11,8 τ.μ.
- Μπάνια2 × 3,5 τ.μ.
- Μπαλκόνια2 × 6,4 τ.μ.
- Βεράντα20 τ.μ.
- Τιμή ανά τ.μ.1.989 $
- Διαθέσιμες βίλεςΝο 2, Νο 5, Νο 9
Πρόγραμμα πληρωμών
- Προκαταβολή · 33%943,8 εκατ. IDR · ≈ 59.070 $
- 20.11.2026 · 33%943,8 εκατ. IDR · ≈ 59.070 $
- 18.02.2027 · 33%943,8 εκατ. IDR · ≈ 59.070 $
- Πριν από την παράδοση κλειδιών · 1%28,6 εκατ. IDR · ≈ 1.790 $
Τιμές κατασκευαστή σε δολάρια· ευρώ με ισοτιμία ΕΚΤ 07.10.2026, 1 € = 1,1177 $, στρογγυλοποίηση στα 100 €. Το ποσό σε ρουπίες είναι η τιμή του κατασκευαστή. Το ακριβές πρόγραμμα πληρωμών ορίζεται στη σύμβαση.
Διαθεσιμότητα · 07.10.2026
| Βίλα | Τύπος | Κατάσταση |
|---|---|---|
| Νο 1 | 1BR | Διαθέσιμη |
| Νο 2 | 2BR | Διαθέσιμη |
| Νο 3 | 1BR | Διαθέσιμη |
| Νο 4 | 2BR | Πωλημένη |
| Νο 5 | 2BR | Διαθέσιμη |
| Νο 6 | 1BR | Διαθέσιμη |
| Νο 7 | 1BR | Πωλημένη |
| Νο 8 | 2BR | Δεσμευμένη |
| Νο 9 | 2BR | Διαθέσιμη |
| Νο 10 | 2BR | Πωλημένη |
Σύμφωνα με τον πίνακα διαθεσιμότητας του κατασκευαστή στις 07.10.2026. Η διαθεσιμότητα αλλάζει· επιβεβαιώνεται πριν από την κράτηση.
Απόδοση · χρηματοοικονομικό μοντέλο του κατασκευαστή
| Συντηρητικό | Ρεαλιστικό | Αισιόδοξο | |
|---|---|---|---|
| Πληρότητα | 80% | 84% | 88% |
| ADR (μέση τιμή ανά βράδυ) | 121 $ | 132 $ | 142 $ |
| Καθαρό εισόδημα ιδιοκτήτη ανά έτος | 16.841 $ | 19.910 $ | 23.084 $ |
| Καθαρό εισόδημα ανά μήνα | 1.403 $ | 1.659 $ | 1.924 $ |
| Απόδοση επί της τιμής | 10,6% | 12,5% | 14,5% |
| Απόσβεση | 7,9 έτη | 6,8 έτη | 5,8 έτη |
| Συντηρητικό | Ρεαλιστικό | Αισιόδοξο | |
|---|---|---|---|
| Πληρότητα | 80% | 84% | 88% |
| ADR (μέση τιμή ανά βράδυ) | 142 $ | 154 $ | 166 $ |
| Καθαρό εισόδημα ιδιοκτήτη ανά έτος | 19.114 $ | 22.705 $ | 26.419 $ |
| Καθαρό εισόδημα ανά μήνα | 1.593 $ | 1.892 $ | 2.202 $ |
| Απόδοση επί της τιμής | 10,7% | 12,7% | 14,8% |
| Απόσβεση | 7,8 έτη | 6,7 έτη | 5,7 έτη |
Πρόβλεψη του κατασκευαστή, όχι εγγύηση. Καθαρό εισόδημα ιδιοκτήτη μετά από όλα τα έξοδα λειτουργίας και διαχείρισης· απόδοση επί της τιμής αγοράς. Σύστημα pool: τα έσοδα μοιράζονται εξίσου μεταξύ ίδιων μονάδων.
Φωτογραφίες
Βίλα ECOWOOD · εξωτερικό (render)
Βίλα ECOWOOD · εξωτερικό (render)
Βίλα ECOWOOD · εξωτερικό (render)
Βίλα ECOWOOD · εξωτερικό (render)
Βίλα 1BR · εξωτερικό
Βίλα 1BR · βεράντα με πισίνα
Βίλα 1BR · σαλόνι και κουζίνα
Βίλα 1BR · υπνοδωμάτιο
Βίλα 1BR · εσωτερικό
Βίλα 2BR · εξωτερικό
Βίλα 2BR · βεράντα με πισίνα
Βίλα 2BR · σαλόνι και κουζίνα
Βίλα 2BR · υπνοδωμάτιο
Βίλα 2BR · εσωτερικόΒίντεο
Ο κατασκευαστής · Our Place
PT Our Place Invest
- Πάνω από 15 χρόνια εμπειρίας σε ανάπτυξη ακινήτων και επενδύσεις
- Εξειδίκευση: επενδυτικά ακίνητα και ξενοδοχειακά συγκροτήματα
- Διεθνής εμπειρία στην κατασκευή, τη λειτουργία και τη διαχείριση ακινήτων
- Ολοκληρωμένο έργο στο Μπαλί: το ξενοδοχειακό συγκρότημα White Residence, σε λειτουργία από τον Νοέμβριο 2025 (βλ. παρακάτω)
- Ρήτρα καθυστέρησης παράδοσης για τον κατασκευαστή (σύμφωνα με τη συζήτηση)
White Residence · πραγματικά αποτελέσματα
Ολοκληρωμένο έργο του ίδιου κατασκευαστή · Bukit, Ungasan, 600 μ. από την παραλία Pandawa
- Παράδειγμα μονάδας
- Βίλα 231: 2 υπνοδωμάτια, 2 όροφοι, ιδιωτική πισίνα, θέα στον ωκεανό · 101 τ.μ. κατοικήσιμη, 172,71 τ.μ. συνολική · τιμή 290.000 $
- Κατάσταση
- Η κατασκευή ολοκληρώθηκε τον Ιούλιο 2025 · πιστοποιητικό SLF · ενοικίαση από τον Νοέμβριο 2025
- Διαχείριση
- IJI Home Group · μηνιαία αναφορά στον ιδιοκτήτη
Αποτελέσματα ενοικίασης · Μάιος–Αύγουστος 2026
89%μέση πληρότητα
172 $μέση τιμή ανά βράδυ (ADR)
10.011 $καθαρά στον επενδυτή σε 4 μήνες
2.503 $καθαρά ανά μήνα κατά μέσο όρο
| Μήνας | Πληρότητα | ADR | Ακαθάριστα έσοδα | Καθαρά στον επενδυτή |
|---|---|---|---|---|
| Μάιος 2026 | 81% | 163 $ | 4.075 $ | 2.315 $ |
| Ιούνιος 2026 | 90% | 172 $ | 4.649 $ | 2.465 $ |
| Ιούλιος 2026 | 94% | 176 $ | 5.094 $ | 2.659 $ |
| Αύγουστος 2026 | 90% | 177 $ | 4.967 $ | 2.572 $ |
| Σύνολο / μέσος όρος | 89% | 172 $ | 18.785 $ | 10.011 $ |
Πηγή: μηνιαίες αναφορές της διαχειρίστριας εταιρείας IJI Home Group για τη βίλα 231. Πρόβλεψη 1ου έτους στην αναφορά: ADR 167 $, πληρότητα 86%, καθαρό εισόδημα 28.027 $, απόδοση 9,66% επί της τιμής.
Φωτογραφίες και σύνδεσμοι
Εταιρείες
Διαχειρίστρια εταιρεία · IJI Home Group
- Διαχειρίζεται το White Residence του ίδιου κατασκευαστή
- Πλήρης λειτουργική διαχείριση: εξυπηρέτηση επισκεπτών, ενοικίαση, διοίκηση
- Μηνιαία οικονομική αναφορά στον ιδιοκτήτη για κάθε μονάδα
- Προσωπικός λογαριασμός ιδιοκτήτη: φαίνεται πότε η μονάδα είναι ενοικιασμένη
True Real Estate
- Πρακτορείο επενδυτικών ακινήτων στο Μπαλί · επενδύει ίδια κεφάλαια στα έργα που προτείνει
- 0% προμήθεια για τον επενδυτή: την προμήθεια την πληρώνει ο κατασκευαστής
- Στρατηγική, επιλογή ακινήτων, online προβολές
- Έλεγχος κατασκευαστή, γης και εγγράφων · χρηματοοικονομικά μοντέλα
- Συνοδεία της συναλλαγής και βοήθεια στη μεταπώληση
- Μετά την αγορά: επικοινωνία με κατασκευαστή και διαχείριση, KITAS, τράπεζα, μεταφορά κερδών, φορολογία
- Εκπρόσωπος στο Μπαλί · φωτογραφική αναφορά προόδου κατασκευής κάθε 2–3 εβδομάδες
PT TRE GROUP INC
Επικοινωνία · προσωπική συμβουλευτική
Marina Boronos
Investment Consultant · True Real Estate
Γράψτε στο WhatsApp ↗Dora
Personal Assistant · True Real Estate
Γράψτε στο Viber ↗